سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا

دلایل افزایش قیمت طلا و سکه در ایران چیست؟

قیمت طلا و سکه را از اواخر سال پیش شروع به حرکت شارپی خود کرد و تقریبا می توان گفت که بیش از 2 برابر شد! حال سوال اینجاست که دلایل افزایش قیمت طلا و سکه چیست و قیمت طلا و سکه به چه عوامل بیرونی وابسته است؟ اگر بدانیم که قیمت طلا و سکه در ایران به چه فاکتورهایی وابسته است، می توانیم با تحلیل فاکتور های موثر در قیمت طلا و سکه، روند حرکتی قیمت سکه و طلا در ایران رو تخمین بزنیم و در صورت صلاحدید برای سرمایه گذاری در طلا و سکه اقدام کنیم. به صورت کلی از دلایل افزایش قیمت طلا و سکه در ایران می توان به افزایش قیمت اونس جهانی طلا و افزایش قیمت دلار اشاره داشته باشیم، ولی نمی توان دلایل افزایش قیمت طلا و سکه را به همین دو فاکتور وابسته دانست و سیاسیت های پولی کشور و دنیا و مواردی از این دست در تعیین قیمت طلا و سکه تأثیرگذار هستند و ما در این مقاله قصد داریم به این سوال که چرا سکه و طلا گران شده است، پاسخ دهیم.

دلایل افزایش قیمت طلا و سکه
در حال حاضر بیشتر کارشناسان و تحلیلگران قیمت طلا و سکه بر این باورند که افزایش قیمت جهانی طلا و قیمت ارز باعث افزایش قیمت طلا و سکه در بازار داخلی شده است که منطقی هم هست. اغلب این افراد معتقدند که افزایش قیمت طلا و سکه موجب ورود تقاضای جدید در بازار نشده است و تنها تقاضایی که در بازار طلا و سکه وجود دارد، مربوط به داد و ستدهای حرفه ای میان فعالان این بازار است.

البته نباید این مورد رو هم دست کم گرفت که بازار بورس در بازارهای مالی ایران، یکه تازی می کند و سرمایه های بیشتر اقشار جامعه را به سمت خود جذب کرده است و همین موضوع را باید دلیلی بر رکود بازار مسکن دانست، ولی همین که امکان خرید و فروش سکه و طلا در بازار بورس فراهم است، به بازار طلا و سکه کمک کرده است که سرمایه های بورسی نیز برای بازار طلا و سکه جذب شود و رونق بورس نتواند اثر بدی در قیمت طلا و سکه در ایران داشته باشد.

موارد تأثیرگذار در افزایش قیمت سکه و طلا
علت اثرپذیری شدید قیمت طلا و سکه نسبت به بازارهای مالی دیگر این است که افراد بر این باورند که در هنگام بروز مشکلات اقتصادی و سیاسی، بهتر است سرمایه خود را به دارایی های مطمئن، مخصوصا طلا تبدیل کنند تا در صورت بروز هرگونه مشکلی، ارزش پول آن ها حفظ گردد و دچار ضرر و زیانی نشوند، پس در نتیجه اتفاقات مختلف اقتصادی و بعضی سیاسی و اجتماعی موجب افزایش تقاضا در بازار طلا و سکه می شود و با افزایش تقاضا برای خرید طلا، قیمت آن هم به مراتب با افزایش روبرو خواهد شد.

در ادامه قصد داریم به ذکر عوامل تأثیرگذار در قیمت طلا و سکه بپردازیم و ببینیم اثرات اتفاقات اقتصادی، سیاسی و یا اجتماعی در تعیین قیمت طلا و سکه چقدر است:

افزایش قیمت انس جهانی طلا
در اکثر اوقات همزمان با افزایش قیمت طلای جهانی، قیمت سکه بهار آزادی هم روند صعودی به خودش می گیرد که این موضوع نشان از تأثیر مستقیم قیمت طلای جهانی بر بازار طلا و سکه دارد. به صورت کلی قیمت طلا و سکه بهار آزادی معمولا از قیمت طلای جهانی پیروی می کند. محاسبات انجام شده این طور نشان داده است که قیمت طلا و سکه در 81٫3 درصد موارد با تغییرات قیمت انس طلای جهانی هم جهت خواهد بود و در حال حاضر که قیمت جهانی طلا در حال افزایش است، شاهد افزایش قیمت شارپی تر طلا و سکه در ایران هستیم.

افزایش قیمت دلار
بین قیمت طلا و دلار در دنیا رابطه معکوسی وجود دارد، به این صورت که تقویت شاخص دلار آمریکا با کم شدن قیمت طلا همراه است و در شرایطی که دلار روندی نزولی داشته باشد، خرید طلا جذاب تر می شود و قیمت آن افزایش پیدا خواهد کرد. به هر حال در حال حاضر که دلار افزایش چشم گیری نسبت به قیمت پارسال داشته است و تازه اوایل کانال صعودی میان مدت خود قرار گرفته است و با در نظر داشتن قیمت انس جهانی طلا که در حال افزایش است، متاسفانه می توان قیمت هایی به مراتب بالاتری برای سکه و طلا در اواخر امسال در نظر گرفت و روند قیمتی صعودی در نمودارهای طلا و سکه مشهود است.

افزایش نرخ تورم
همان طور که می دانید، نرخ تورم هم ارتباط مستقیمی با قیمت طلا دارد، به این صورت که هر چقدر نرخ تورم زیاد تر شود، علاقه مردم به سرمایه گذاری در بازارهای مالی مطمئنی مثل بازار سکه و طلا بیشتر خواهد شد و به این شکل تقاضا برای خرید طلا زیادر خواهد شد و قیمت آن روند صعودی به خود گرفته و یا اگر در مدار صعودی باشد، رشد بیشتر آن را تضمین می کند. از طرفی با کاهش نرخ تورم، سرمایه گذاری در طلا و سکه به عنوان یک دارایی امن جذابیت خود را از دست داده و در نهایت قیمت سکه و طلا روند نزولی پیدا خواهد کرد.

اما چیزی که مشهود است این است که معمولا نرخ تورم در ایران افزایشی است و تنها درصد واقعی و اعلامی دولت برای تورم است که در سال های مختلف، عدد های گوناگونی بوده است، ولی همیشه تورم مثبت داشتیم و این یعنی از دست رفتن ارزش ریال و جذاب شدن سرمایه گذاری در بازار امنی مانند طلا که همان طور که گفتیم، در افزایش بیشتر قیمت طلا و سکه در ایران بی تأثیر نخواهد بود.

سیاست های مالی ایران و جهان
سیاست های پولی در ایران و سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا جهان شامل مواردی مثل تصمیمات دولت های بزرگ، نرخ بهره کشورهایی مثل آمریکا، تصمیمات فدرال رزرو آمریکا و دیگر نهادهای مالی قدرتمند همین طور افزایش یا کاهش نرخ سود بانکی در کشور و مواردی از این دست است که باعث تغییرات قیمتی طلا و سکه در مقیاس جهانی و داخلی می شود. در واقع اگر نرخ بهره بانک ها کاهش پیدا کند، شاهد افزایش تقاضا در بازار های مالی و سرمایه گذاری افراد و ارگان های مختلف در ایران و کل دنیا خواهیم بود.

افزایش تقاضا برای خرید طلا و سکه
به مانند هر کالای دیگری، عرضه و تقاضا بر قیمت طلا و سکه هم تأثیر چشم گیری دارد. به این صورت که اگر تقاضا برای طلا افزایش یابد، قیمت آن هم به مراتب افزایش پیدا خواهد کرد و زمانی که عرضه طلا رو به افزایش رفت، قیمت آن کاهش پیدا می کند، ولی با توجه به مواردی که پیش تر گفتیم، در حال حاضر تقاضا برای خرید طلا و سکه به صورت خرد و همین طور کلان افزایش پیدا کرده است و همین مورد رو هم می توان یکی از دلایل افزایش قیمت طلا و سکه به حساب آورد.

افزایش تقاضا برای خرید صندوق های سرمایه گذاری طلا
در واقع صندوق سرمایه گذاری طلا نوعی سرمایه گذاری غیر مستقیم در طلا محسوب می شوند. تأثیر صندوق ها بر قیمت طلا زیاد نیست، ولی خب بی تأثیر هم نیست. به این صورت که هر چقدر تقاضا برای خرید واحد این نوع صندوق ها زیاد شود، قیمت طلا نیز افزایش پیدا خواهد کرد و بالعکس این قضیه نیز صدق می کند. در حال حاضر این عامل را شاید نتوان جزو عوامل اصلی افزایش قیمت طلا و سکه به حساب آورد ولی به هر حال این مورد هم یکی از دلایل افزایش قیمت طلا و سکه است.

بی ثباتی اقتصادی کشور
همان طور که مشخص است، قیمت طلا و سکه با افزایش عدم قطعیت سیاسی و بی ثباتی اقتصادی افزایش پیدا خواهد کرد. گفتنی است که این عامل روانشناختی است و به رفتار سرمایه گذاران بستگی دارد. این مورد هم شاید از عوامل اصلی و اساسی تأثیرات قیمتی طلا و سکه نباشد، ولی بی تأثیر نیز نخواهد بود.

نتیجه گیری و کلام پایانی
چنانچه بخواهیم به بازار سکه و طلا از منظر التهاب آن بپردازیم، باید گفت این التهاب تنها به دو پارامتر که یکی داخلی و دیگری خارجی است، وابسته است. پارامتری مانند افزایش نرخ انس جهانی از 1200 دلار به نزدیک 2000 دلار از بعد خارجی و نرخ ارز و نوسانات آن از بعد داخلی تأثیر مستقیم بر قیمت سکه و طلا در بازار داخلی ایران دارند.

همچنین 5 مورد دیگر هم در کنار این دو مورد مهم گفتیم مانند نرخ تورم، افزایش تقاضا و … که اثراتی به مراتب کم تر از نرخ ارز و قیمت جهانی طلا روی قیمت سکه و طلا در ایران دارند. به صورت کلی از برآیند این 7 مورد می توان به دلایل افزایش قیمت طلا و سکه پی برد و متوجه شد که افزایش قیمت طلا و سکه ماندگار خواهد بود و یا سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا به اصطلاح حباب است و باید منتظر کاهش قیمت طلا و سکه در ایران باشیم.

ذکر این نکته هم الزامیست که با توجه به همه گیری ویروس کرونا در دنیا؛ بورس، نفت و پتروشیمی محدوده شده اند، پس سرمایه های ذخیره شده باید به سمتی حرکت می کرد که از گردش مناسبی برخوردار می بود؛ لذا بهترین کالایی که حتی با یک تلفن می توان آن را خرید و فروش کرد، طلا است و اکثریت سرمایه داران به سمت فعالیت در بازار سکه و طلا حرکت کردند و از دلایل مهم افزایش قیمت انس جهانی طلا می توان به همین ویروس کرونا و محدودیت های حاصل از آن که به حرکت سرمایه داران و سرمایه گذاران به سمت بازار طلا منجر شد، اشاره کرد.

پیش بینی قیمت جهانی طلا در سال 2020
این موضوع به عنوان عامل خارجی، در کنار آشفتگی های بازار ارز، کمبود ارز و ناتوانی در کنترل بازار ارز و به صورت کلی مشکلات ارزی کشور به عنوان عامل داخلی باعث شده اند که قیمت طلا و سکه برای اولین بار به رقم های تاریخی خود دست پیدا کنند و این روند رکوردشکنی همچنان ادامه دار باشد.

اگر قصد سرمایه گذاری روی طلا و سکه را دارید، توجه داشته باشید که باید در ابتدا عوامل تأثیرگذار در تعیین قیمت سکه و طلا رو بشناسید و سپس با تحلیل و پیش بینی روند تأثیرگذاری هر یک از این عوامل روی قیمت طلا و سکه در ایران در تایم فریم های گوناگون بپردزاید و در ادامه برای سرمایه سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا گذاری در این بازار اقدام کنید.

قیمت طلا امروز 9 آبان | ریسک شیرین بازار سکه

امروز در بازار آزاد تا این لحظه قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم یک میلیون و ۳۶۰ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

اخبار اقتصادی:امروز در بازار آزاد تا این لحظه قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم یک میلیون و ۳۶۰ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، هم‌اکنون در بازار آزاد، قیمت طلای 18عیار هر گرم یک‌ میلیون و 360 هزار تومان، قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح قدیم 14 میلیون و 100 هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید نیز 15 میلیون و 100 هزار تومان است.

در بازار سبزه‌میدان، قیمت نیم‌سکه بهار آزادی 8 میلیون و 200 هزار تومان، ربع سکه بهار آزادی 5 میلیون و 200 هزار تومان و سکه یک‌گرمی 3 میلیون و 100 هزار تومان تعیین شده است و به فروش می‌رسد.

هر مثقال طلا در بازار داخلی، 5 میلیون و 895 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است؛ ضمن اینکه قیمت هر اونس طلا در بازارهای جهانی 1642 دلار است.

علاوه بر این، در صرافی‌های بانکی قیمت فروش دلار 28 هزار و 964 تومان و قیمت خرید دلار از مردم 28 هزار و‌ 675 تومان تعیین شده است. قیمت فروش یورو نیز معادل 28 هزار و 964 تومان و قیمت خرید یورو نیز 28 هزار و 675 تومان اعلام شده است.

بروز رسانی: دو‌شنبه 9 آبان 11:20

قیمت لحظه (تومان)

قیمت دلار (صرافی بانکی)

قیمت یورو (صرافی بانکی)

بروز رسانی: دو‌شنبه 9 آبان 11:20

قیمت لحظه (تومان)

قیمت سکه بهارآزادی

14 میلیون و 100 هزار

قیمت سکه بهارآزادی(طرح جدید)

15 میلیون و 100 هزار

قیمت نیم سکه بهارآزادی

8 میلیون و 200 هزار

قیمت ربع سکه بهارآزادی

5 میلیون و 200 هزار

3 میلیون و 100 هزار

بروز رسانی: دو‌شنبه 9 آبان 11:20

قیمت لحظه (تومان)

گرم طلای 18 عیار

یک میلیون و 360 هزار

5 میلیون و 895 هزار

پیش‌بینی قیمت سکه و طلا امروز ۹ آبان

قیمت طلا و سکه روز یکشنبه بر مدار قیمت دلار روند دلار چرخید و روند صعودی داشت. تمام سکه طرح جدید در کانال قیمتی ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان در نوسان بود. قیمت طلا در روزهای آینده چگونه خواهد بود؟

به گزارش تجارت‌نیوز قیمت طلا و سکه در دومین روز از هفته جاری برخلاف روز شنبه روند صعودی داشت و با جریان افزایش قیمت دلار همراه شد. یکشنبه ۸ آبان ۱۴۰۱ قیمت سکه طرح جدید که در ساعات ابتدایی روز برخلاف سایر قطعات خانواده خود روند کاهش قیمت داشت در ادامه روز بر محور صعودی چرخید و روی کانال ۱۴ و ۱۵ میلیون تومانی با اختلاف قیمت حدودی ۱۰ هزار تومان در نوسان بود.

قیمت طلا در کشور متاثر از قیمت دلار و قیمت انس جهانی طلا است و در روزهای گذشته تاثیر قیمت طلا از دلار در بازار آزاد معاملات بیشتر است تا انس جهانی. تایید این مدعا نیز افزایش قیمت انس جهانی طلا در روز شنبه و کاهش قیمت طلا در بازارها داخلی است. امروز هم انس جهانی طلا قیمت با ثباتی داشت اما قیمت طلا بر مدار قیمت دلار چرخید و گران شد.

به اعتقاد فعالان بازار شرایط نزولی حاکم بر بازار بورس نیز تا حدی تقاضای بازیگران بنیادی را در بازار طلا و سکه بالا برده است. در بازار دلار نیز مداخله زیاد و سطح عرضه بازارساز باعث شده که بازیگران محتاط تر، وارد بازار طلا و سکه شوند.

قیمت سکه | ریسک شیرین بازار سکه

به نظر می‌رسد ثبات قیمت سکه در کانال فعلی با بزرگتر شدن حباب آن خریداران را در موقعیت پر ریسکی قرار داده است. این ریسک برای فعالان بازار با وجود حباب ۱۸ درصدی و فاصله بیش از ۲ میلیون ۲۰۰ هزار تومانی ارزش ذاتی و نقدی سکه، همچنان برای معامله‌گران سودآور و شیرین به نظر می‌رسد و رشد قیمت‌ها موید این ادعا است.

در لحظه نگارش این گزارش قیمت سکه تمام طرح جدید به حدود ۱۵ میلیون تومان در بازار رسید هر چند نوسان قیمتی زیادی در محدوده ذکر شده داشت و نسبت به روز شنبه بیش از ۲۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت. امروز قیمت سکه طرح قدیم در میان سایر قطعات سکه با نزدیک به ۲۰۰ هزار تومان افزایش قیمت، بیشترین رشد را داشت و ب قیمت ۱۴ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان معامله شد.

نیم سکه و ربع سکه هر کدام ۱۰۰ هزار تومان افزایش قیمت داشتند و به ترتیب با قیمت‌های ۸ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان و ۵ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان در بازار معامله شدند. سکه گرمی بدون تغییر قیمتی با نرخ ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در بازار معامله شد.

حباب سکه طرح قدیم بیشترین افزایش را در روز گذشته داشت و با نزدیک به ۱۸۰ هزار تومان افزایش به یک میلیون و ۵۷۸ هزار تومان رسید.

هر مثقال طلا نزدیک به ۲۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت و ۵ میلیون و ۸۵۷ هزار تومان معامله شد. هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز با رشد اندک به قیمت حدودی یک میلیون و ۳۵۰ هزار تومان رسید. هر انس طلا ۱,۶۴۴٫۵۳ دلار است و بدون تغییر قیمتی نسبت به روز شنبه نداشت.

فعالان بازار طلا نوسانات اخیر قیمتی را قابل توجه نمی‌دانند و قیمت‌ طلا را در تاثیر مستقیم از بازار دلار پیش‌بینی می‌کنند و معتقدند این بازار همانند بازار دلار در کنترل دولت است.

فعالان بازار طلا و سکه شرایط بازار را به دلیل ثبات نسبی قیمت‌ها آرام می‌دانند

قیمت سکه | بازار هیجانی است؟

محمد کشتی‌آرا، کارشناس بازار طلا درباره روند تقاضا در بازار به تجارت‌نیوز می‌گویند: مواقعی که بازار هیجانی می‌شود، قیمت‌ها رو به افزایش می‌گذارد. طبیعتا تقاضا برای خرید طلا به دلیل التهابات و هیجانات بازار با افزایش مواجه می‌شود. برعکس زمانی که قیمت‌ها ثبات دارد،هم داد و ستدها و هم انگیزه خرید در مردم کاهش پیدا می‌کند. به همین دلیل در چند هفته اخیر شاهد کاهش تقاضا و کاهش داد و ستدها هستیم اماحباب سکه همچنان پابرجاست و سکه‌های تمام، نیم، ربع و سکه‌های یک گرمی دارای حباب بالا هستند.

او با اشاره به روند رشد سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا قیمت طلا می‌افزاید:نرخ تورم جهانی رو به افزایش است و بالا رفتن تورم در جهان و کاهش ارزش دلار باعث خواهد شد که قیمت جهانی طلا نیز افزایش پیدا کند. ابتدای سال جاری قیمت انس جهانی در محدود دو هزار دلار و ۱۹۰۰ دلار بود. اما در ادامه شرایط بهتر و با کاهش همراه شد.

این کارشناس بازار طلا پیش‌بینی کرد سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا در روزهای اخیر با توجه به معادلات نفتی و بالارفتن ارزش سهام در بازارهای جهانی کاهش قیمتی در حوزه طلا نداشته باشیم.

مجوز پیش روی بانک مرکزی به دلار نیما

میزان تغییر قیمت دلار آزاد و نیما از ابتدای ماه جاری به یک‌ میزان بوده است.

سرعت و میزان تغییر قیمت دلار در سامانه نیما به قدری کم است که با بازار آزاد مقایسه نمی شود. این تحلیل در میان برخی تحلیلگران درباره دلار نیما وجود دارد که چون دلار نیما مبنای محاسبات ارز برای کالای اساسی است بازارساز برای کنترل قیمت کالاهای اساسی اجازه تغییر قیمت را به بازار نمی دهد اما در ماه جاری به نظر می رسد بازارساز به همان میزان که سخت گیری خود در بازار آزاد را زیاد کرده فشار وارد بر سامانه نیما را تعدیل کرده است زیرا میزان تغییر قیمت دلار آزاد و نیما از ابتدای ماه جاری به یک‌ میزان بوده است.

ترس معامله گران از کانال جدید قیمتی

دلار تهران در پشت کانال ۳۳ هزار تومانی معطل مانده و جرات ورود به کانال جدید قیمتی را ندارد. قدرت خریداران به قدری نیست که بتواند مقاومت محدوده ۳۳ هزار تومانی را که توسط بازارساز پشتیبانی می شود را به عقب براند.

سرعت حرکت دلار نیما غالبا به قدری کم است که با بازار آزاد مقایسه نمیشود اما روند معاملاتی دلار نیما نسبت به گذشته شتاب گرفته و دلار آزاد هم آرام گرفته است همین مسئله باعث شده این میزان تغییر نرخ فروش دلار در سامانه نیما از ابتدای آبان تا کنون به دلار آزاد برسد و هر دو رشد ۲۰۰ تومانی را از ابتدای ماه جاری تجربه کنند. به نظر می رسد بازارساز همانطور که دست خود را بالای بازار آزاد نگه داشته رویکرد خود را در سامانه نیما تعدیل کرده و اجازه داده تا قیمت ها راحت تر رشد کنند.

دو سناریو در بازار سکه

بازارهای جهانی در روز قبل تعطیل بود، به همین دلیل اونس جهانی طلا دچار تغییر نشد و طلا و سکه تحت تأثیر تغییرات اونس نبودند، در روزیکه دلار آزاد تنها افزایش ۵۰ تومانی را تجربه کرد سکه امامی هم رشد ۵۰ هزار تومانی را ثبت کرد و خود را به محدوده ۱۵ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان رسید.

حباب ربع سکه بعد از دو هفته به بالای ۳۹ درصد نفوذ کرد که دو سناریو را پیش روی بازار قرار میدهد این تغییر یا ناشی از فروش فروشندگان و خروج معامله گران از بازار است که می تواند بازار را وارد فاز اصلاحی کند و یا انتظارات افزایشی در بازار به سکه فشار آورده و سکه را افزایشی کرده است که در صورتی که خبر خوشی به بازار مخابره نشود با توجه به مقاومت سکه در برابر کاهش قیمت سناریوی دوم محقق خواهد شد.

ربع سکه پیشتاز شد

اکوایران قیمت پایانی دلار در بازارهای مختلف را در هر روز محاسبه میکند و در نموداری اولین، کمترین،بالاترین و آخرین قیمت هفته منتهی به آن روز را قرار می دهد.

دلار تهران در هفته ای که گذشته روند صعودی را تجربه کرده است زیرا نرخ پایان هفته از نرخ دلار در اولین روز هفته مورد بررسی بیشتر بوده است. در این شرایط رقابت قیمتی ربع سکه باعث شده تا قیمت دلاری ربع سکه بیشتر از سایر بازار ها رشد کند و پیشتاز باشد.

واگرایی در بازار سهام

شاخص کل بعد از ثبت ناکامی های متوالی یکشنبه مثبت شد هرچند سبزی شاخص کل خلاف جهت شاخص هم وزن بود ولی شاخص کل برای دومین روز متوالی به مدد معاملات بهتر در شاخص سازها سبز شد و شاخص هم وزن که به عنوان نماینده همه بازار و سهام کوچک شناخته می شود منفی ماند.

در آخرین نوسان مثبت بازار سرمایه که در محدوده یک میلیون و ۴۲۰ هزارواحدی روی داده است شاخص هم‌وزن و سهام کوچک فرمان صعودی بازار را در دست داشته اند، ولی در این دو روز شاخص کل و سهام بزرگ رهبری بازار را به دست گرفته‌اند.

در دو روز متوالی شاخص هم‌وزن خلاف جهت شاخص کل نزولی شده است که باید دید در ادامه نتیجه واگرایی میان دو شاخص به کجا ختم می‌شود زیرا شاخص کل و هم‌وزن نمی توانند مدت زیادی خلاف جهت همدیگر حرکت کنند و در نتیجه این رقابت باید شاخص هم‌وزن مثبت شده و هم جهت با شاخص سازها قرار بگیرد و یا شاخص هم‌وزن شاخص کل را به پایین بکشد و با هم منفی شوند.

طلا 5 دلار ارزان شد

به گزارش گروه اقتصاد بین الملل فارس به نقل از رویترز، با تقویت ارزش دلار، قیمت طلا در معاملات روز چهارشنبه کاهش یافت؛ در عین سرمایه گذاران در انتظار انتشار آمار نرخ تورم آمریکا هستند که حرکت بعدی فدرال رزرو را مشخص خواهد کرد. هر اونس طلا در بازارهای جهانی با 5.84 دلار کاهش 1826.08 دلار فروخته شد. ارزش دلار 0.1 درصد بالا رفت و بر قیمت طلا فشار کاهشی وارد کرد زیرا با افزایش ارزش دلار، طلا برای مالکان ارزهای دیگر گران می شود. اکنون تمرکز بازار بر گزارش شاخص هزینه های مصرفی (CPI) است که در ساعات پایانی امروز منتشر خواهد شد و اقتصاددان رویترز پیش بینی کرده اند که CPI در 12 ماه منتهی به اکتبر 5.8 درصد افزایش یابد. هارشال باروت، تحلیلگر ارشد بازار گفت: «افزایش نرخ بهره ممکن است به اندازه ایی که بازار در ابتدا انتظار داشت سریع نباشد و نرخ تورم همچنان بالا می ماند و پشتوانه حمایتی برای بالا رفتن قیمت طلا ایجاد می کند.»

پیام بگذارید لغو نظر

نوشته‌های تازه

• آگهی دعوت به مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده صاحبان سهام
• آگهی دعوت به مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده صاحبان سهام
• قیمت ها کاهش یافت
• قیمت نفت کاهش یافت
• طلا 5 دلار ارزان شد

آخرین دیدگاه‌ها

درباره ما

شرکت سرمایه گذاری صندوق بازنشستگی کارکنان بانک‌ها در تاریخ 1383/04/05 تحت شماره 228825 در اداره ثبت شرکت ها و مؤسسات غیرتجاری تهران به ثبت رسیده است.

موضوع فعالیت شرکت به استناد ماده 2 اساسنامه عبارت است از سرمایه گذاری و مشارکت در شرکت ها و مجتمع ها و طرح ها و واحدهای تولیدی، بازرگانی و خدماتی پذیرفته شده در بورس و یا خارج از بورس، می باشد.

بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ،‌ کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟

نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .

سپرده‌گذاری در بانک

در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.

به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت می‌کند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی می‌دهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا اعمال ‌تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.

از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع،‌ بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.

از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

بازار طلا

اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور‌ ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.

اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.

از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.

بازار سرمایه

اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.

باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آن‌ها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.

از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک می‌کند،‌ این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.

از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ می‌دهد را متوجه شد.

نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته می‌تواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.

در همین رابطه بخوانید:

بازار سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا ارز

بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟

گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.

اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.

بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا که باد زیرش نره»

یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟

طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش سرمایه گذاری در بازار دلار و طلا افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان می‌دهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.

تولید متناسب با تقاضا

تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی می‌دهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته ‌است.

با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، ‌رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح‌ ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.

بنابراین ارزش‌ افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش‌ افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.

تحولات جمعیتی بخش مسکن

تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن می‌تواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.

گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن

نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی

لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.

در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل‌ کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.

گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.

بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.

سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود می‌کند.

متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)

بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.

با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته‌ باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98‌ حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.

در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف،‌ سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت،‌ فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند،‌ یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.