چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه گذاران می توانند به صورت تدریجی سرمایه های خود را وارد حوزه مسکن کنند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار اقتصادی ایرنا، سید احسان خاندوزی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات با تاکید بر اینکه ما فاصله زیادی را در زمینه صندوق های ریت با استاندارهای جهانی داریم، افزود: اکنون در کشور شاهد وجود کاهش توانمندی خانواده ها برای خرید به مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم اندازی وجود نداشت.

وی اظهار داشت: بررسی های انجام شده نشان از آن دارد که بیش از یک سوم یعنی نزدیک به 40 درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می شود.

خاندوزی معتقد است که در زمینه عرضه مسکن، سال هاست عقب ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است.

وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار داشت: اکنون با تلاش مسوولان و نیز راه اندازی این ابزارها چشم انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده است.

خاندوزی تاکید کرد: بهتر است بانک ها از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی های خود استفاده کنند و دولت هم نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.

وزیر امور اقتصادی و دارایی به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات ادامه داد: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه �

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

همه حقوق این سایت برای قطره محفوظ است. قطره مسئولیتی در قبال محتوای مطالب ندارد.
تمامی خدمات این سایت، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می باشند و فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است.

مقدمه

بازار سرمایه در هفته سوم بیشتر از اینکه که به عملکرد تجاری شرکت ها چشم دوخته باشد به مذاکرات جاری در وین نگاه کرده است .

گویا این هفته خبرهای مخابره شده از باقری ،اولیانوف و مورا بیشتر از عملکرد آتی شرکت ها بر بازار موثر بود. که در نهایت اهمیت ریسک سیستماتیک بر ریسک های تجاری بر بازار را گوشزد می کند .

شروع هفته با خبرهای مربوط به افزایش نرخ ارز شروع شد، دلار به قیمت های بالاتر از ۳۰ هزار تومان رسید که طبیعتا باید اثر مثبتی بر شرکت های دلار محور و کلیات بازار داشته باشد .

همچنین خبرهای حذف تدریجی دلار ۴۲۰۰ تومانی از شرکت های دارویی و غذایی و در نهايت افزایش نرخ محصولات شرکت های خودرویی با انضمام خبرهای سیاسی که بیشتر نشانه هایی از عدم وجود گفتمان مشترک بین طرفین بود ترکیبی از بیم و امید را برای بازار به ارمغان آورد پرسشی که اغلب فعالین فعلا در گوشه ای خلوت کرده بازار دارند آینده دلار و اثر تشدید تحریم ها و حذف تحریم ها بر شرکت ها چه خواهد بود .

بحث داغ بودجه سال ۱۴۰۱ ، جهش تولید مسکن و اثرات تولید یک ميليون واحد مسکن در سال بیش از هر زمانی احتمال دستوری شدن نرخ صنایع مرتبط (فلزات، سیمان و . ) را تهدید می کند و درنهایت خبرهای مرتبط به افزایش قيمت گاز مصرفی پتروشیمی ها ترس از دست رفتن مزیت رقابتی این صنعت شرایط کنونی را با ابهام و عدم اطمینان بالایی روبرو کرده است در حال حاضر بازار سرمایه مخصوصا بازار سهام که در هر کشوری پویایی اقتصاد را نشان می دهد وضعیت مطلوبی ندارد .

در نهایت در این هفته بازار به لطف معاملات روز چهارشنبه مثبت شد به صورتی که با رشد ۱۱ هزار واحدی در آخرین روز معاملاتی رشد ۹ هزار واحدی در کل هفته را گزارش نمود. صنعت پالایشی و فرآورده‌های نفتی با توجه به خبرهای مربوط به عرضه اولیه پالایشگاه شازند با رشد ۵.۵ درصدی بهترین عملکرد را بین صنایع داشته است و در جایگاه دوم خودوریی ها با توجه به افزایش نرخی که در دستور کار قرار داده شد رشد ۳ درصدی داشتند .

شاخص کل در چارچوب سالیانه ۳.۵ درصد رشد داشته است اما بدون احتساب سود تقسیمی شرکت ها افت ۱.۵ درصدی را می توان گزارش نمود. شاخص هم وزن نیز در این هفته افت ۱ درصدی داشته است که در مجموع نسبت به ابتدای سال افت ۲۰ درصدی داشته است.

فیلترهای اصلی بازار

میانگین ارزش معاملات ۳ هزار میلیارد تومان در هفته گویای عملکرد ضعیف بازار در هفته بوده است .ابهام شدید خریداران به وضعیت بازار برای هفته های آتی تاثیر شدید بر تابلو بازار گذشته است . ارزش معاملات این هفته نیز نزدیک به ارزش معاملات هفته قبل بوده است که به صورت کلی حتی با مقایسه با میانگین سال جاری و ماههای گذشته مقدار بسیار پایینی است .برای احیای مجدد بازار سهام نیاز با ارزش معاملات با میانگین بیش از ۸ هزار میلیارد در هر روز داریم

بررسی رفتار خریداران و فروشندگان در این هفته نیز همانند هفته قبل حاکی از خروج پول حقیقی از بازار بوده است به صورتی که در مجموع بیش از 1100 میلیارد تومان خروج پول در این بخش گزارش شده است

مقایسه سرانه خرید و فروش حقیقی ها در این هفته همچنان نشان از قدرت بالای فروشنده ها نسبت به خریداران سهام بوده است .اختلاف سرانه خرید و فروش حقیقی بعنوان پارامتری برای ارزیابی بازار توسط خریداران قوی در نظر گرفته می شود که این اختلاف نسبت به هفته قبل تا حدودی بهبود یافته است و می توان گفت در اواخر هفته قدرت خریداران رو به افزایش بهتری بوده است که این موضوع نیز نویدی برای شروع روندی مثبت در هفته آتی می تواند باشد.

در بخش صندوق های با درآمد ثابت نیز خروج تقریبا 235 میلیارد تومان گزارش شده است که می تواند اندک نویدی برای روند صعودی بازار برای هفته های آتی باشد.

معاملات کالاهای صنعتی در بورس کالا

صنعت سیمان

رالی افزایش نرخ سیمان در بورس کالا شروع شده است. مقدار معامله سیمان در این هفته نسبت به هفته گذشته و دو هفته قبل به ترتیب 3 % و 15% افزایش یافت . در این هفته یک میلیون و دویست هزار تن سیمان در بورس کالا معامله شد. همان طور که در جدول زیر نشان داده شده است در این هفته تقریبا 53% از سیمان معامله شده نرخشان از نرخ پایه (همان نرخ انجمن صنفی سیمان) بیش از 10% بوده است که این مقدار در هفته گذشته 33% بود. بررسی داده ها نشان دهنده این موضوع است که معاملاتی که نرخشان از قیمت پایه بالاتر بود، به طور متوسط 22% بالاتر از نرخ پایه معامله شدند این درحالی است که این عدد در هفته گذشته 14% و هفته های ماقبل به ترتیب 11%و 12% و 13% و 23% بوده است. همانطور که پیش بینی میشد قطع گاز تاثیرش را در افزایش نرخ ها، نشان داده است. بررسی ها نشان دهنده این موضوع است که مقدار سیمان معامله شده که نرخشان بین 20% تا 30% بالاتر از نرخ انجمن صنفی بوده است، در این هفته 230 هزار تن بود این درحالی است که این حجم در دو هفته گذشته 50 هزار تن بود. برای هفته های بعد نیز پیش بینی میشود که نرخ سیمان مسیر رشد را همچنان حفظ کند.

فلزات اساسی

در این هفته گندله نسبت به هفته گذشته تغییر نرخی نداشت و با نرخ 3,794 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

آهن اسفنجی در این هفته نسبت به هفته گذشته تغییر نرخی نداشت و با نرخ 9,070 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

ورق گرم خودرو فولاد مبارکه 6% کاهش نرخ گرفت و با نرخ 19,971 تومان در هر کیلوگرم معامله شد.

سبد تیر آهن مخلوط ذوب نسب به هفته گذشته 2% کاهش نرخ داشت و با نرخ 14,040 تومان در هرکیلوگرم معامله شد. همچنین سبد میلگرد مخلوط ذوب با کاهش 2% نسب به معامله قبلی با نرخ 14,104 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

ترمز رشد قیمتی شمش بلوم فخوز کشیده شد و این محصول در این هفته با کاهش نرخ 1% نسبت به هفته گذشته با نرخ 13,094 تومان در هرکیلوگرم معامله شد. نرخ تختال C نیز نسیت به هفته های گذشته با کاهش یک درصدی رو به رو شده و با قیمت 15,064 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

ترمز رشد شمش فایرا کمی گرفته شد و در این هفته با همان نرخ هفته پیش 69,525 تومان در هر کیلوگرم معامله شد.

مس کاتد فملی در این هفته 2% کاهش نرخ داشت و با قیمت 225,036 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

پتروشیمی و پالایشی ها

پلی بوتادین رابر شجم با افزایش نرخ 2 % نسبت به هفته گذشته با نرخ 41,921 تومان در هرکیلوگرم بود. نرخ استایرن بوتادین بدون تغییر باقی ماند و با نرخ 43,803 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

وکیوم باتوم شتران با کاهش نرخ 20% نسبت به هفته گذشته با نرخ 7,144 تومان در هرکیلوگرم معامله شد این محصول بعد از رشد و رسیدن به قیمت های فروش 10 هزار تومان در هر کیلوگرم، هم اکنون در حال کاهش نرخ میباشد. لوبکات سنگین شتران نیز باهمان قیمت هفته گذشته یعنی با نرخ 11,509 تومان در هرکیلوگرم معامله شد.

مهمترین نکات کدال در هفته ای که گذشت :

کماسه: افزایش نرخ 19% برخی از محصولات.

سپید: پیشنهاد هیئت مدیره به مجمع عمومی فوق العاده برای خصوص افزایش سرمایه 199% از محل سود انباشته

بموتو: افزایش 20 درصدی نرخ فروش گروه محصولات کولری و پمپ آب

ثبهساز: فروش ملک به قیمت 258 میلیارد تومان

کیسون: انعقاد قرارداد مهم با چادرملو به مبلغ 495 میلیارد تومان

فملی: انعقاد قرار داد طرح توليد کاتد مجتمع مس آذربايجان به صورت EPC با قرارگاه سازندگي خاتم الانبيا به مبلغ 7659 میلیارد تومان

فگستر: : پیشنهاد هیئت مدیره به مجمع عمومی فوق العاده برای خصوص افزایش سرمایه 100% از محل اورده

خپارس: طبق توافق صورت گرفته با شرکت سایپا نرخ حق الزحمه تولید هر دستگاه کوئیک معمولی و ساینا از 48 میلیون ریال به 138 میلیون ریال افزایش و از ابتدای سال 1400 اعمال خواهد شد.

دامین : جلسه هيئت مديره مورخ 16/09/1400 در خصوص واگذاري 27% سهام داروسازي امين در شركت پخش مكتاف (سهامي خاص) برگزار گرديد.

کماسه : بر اساس مصوبه هیأت مدیره مورخ1400/09/15 شرکت تامین ماسه ریخته گری، با توجه به افزایش سطح عمومی قیمت ها و رشد قیمت تمام شده محصول تولید شده، هیأت مدیره با اعمال افزایش نرخ برخی از محصولات شرکت به طور متوسط حدود 19% از تاریخ 16/09/1400 موافقت نمود.

کامودیتی

در هفته گذشته، بازار نفت، تحت تاثیر از شیوع کرونای اومیکرون قیمت های زیر 70 دلار را دوباره لمس کرد اما گویا فعالین بازار، اعتقادی به فروکش کردن دوباره قیمت نفت نداشته و بعد از لگ چند روزه، دوباره در اواسط هفته، قیمت نفت به بیش از 70 دلار صعود کرد. همچنین که عربستان صعودی در قرارداد های فوروارد خود برای ماه ژانویه ( دی ماه) قیمت نفت سبک خود را برای مشتریان آسیایی و ایالات متحده افزایش داد که دلیل آن چشم انداز بهتر تقاضا با شروع فصل زمستان است.

با توجه به اخبار مثبت از آفریقای جنوبی و اثرگذاری خفیف تر اومیکرون، به نظر می رسد قیمت نفت، حداقل تا انتهای سال جاری میلادی در حالت متعادل و در کانال 70-80 دلاری باقی بماند. در آخرین گزارش خبرگزاری اویل پرایس، بزرگترین ریسک موجود برای نفت در سال 2022، چین می باشد. بین سالهای 2000 تا 2014، چین و رشد اقتصادی قابل توجه آن، بزرگترین عامل سوپرسایکل در بازار کامودیتی و به خصوص نفت بود، اما هنوز مشخص نیست سرنوشت صنعت ساخت و ساز و ریسک اقتصاد داخلی چین، چگونه حل خواهد شد. کاهش رشد اقتصادی چین در روند پیش رو، بزرگترین عامل تهدید کننده قیمت نفت خواهد بود که باید منتظر اخبار پیش رو ماند.

اخبار منتظر شده از آمریکا و پیش بینی اینکه آب و هوای زمستان جاری در آمریکا، گرم تر از پیش بینی های اخیر است، موجب شد قیمت ها در هنری هاب آمریکا فروکش کند و به زیر 14 سنت برسد.

این در حالی است که شرایط در اروپا کاملا متفاوت است، سطح ذخایر گاز در اروپا به 75 درصد رسیده است که کمترین مقدار در 10 سال اخیر است و بحران زمستان، وضعیت را تنگ تر از قبل کرده است. در حال حاضر همه نگاه ها به سمت مسکو و تصمیم آن بر افزایش عرضه گاز به اروپا کرده است. از یک سود، برخی خبرها شرایط را برای انتقال گاز از خط نورد استریم 2 تا انتهای زمستان غیر ممکن می دانند و از سوی دیگر به گفته اینترفاکس، ولادیمیر پوتین در حال بررسی پیشنهاداتی مبنی بر صادرات سالانه 10 میلیارد متر مکعب گاز طبیعی توسط Rosneft به اروپا است. شرایط در آسیا نیز کم و بیش مانند اروپا است و فعالان حوزه LNG معتقدند این شرایط و همچنین طرح های پیش رو در آسیا، در میان مدت تقاضا را برای این محصول نخواهد کاست. سال 2022، تا زمانی که روسیه تصمیم قطعی خود برای صادرات گاز بیشتر را به اروپا مشخص نکند، سالی با نوسان های بزرگ برای نفت خواهد بود.

سنگ آهن

بعد از نوسان های قیمتی متعدد، بعد از خبر شیوع اومیکرون و تاثیر بالقوه آن بر محدودیت های دریایی، قیمت سنگ آهن روند صعودی خود را دوباره آغاز و به بیش از 100 دلار صعود کرد.

درکنار این خبر، بانک مرکزی چین، نسبت کفایت سرمایه بانک ها نزد بانک مرکزی چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا را کاهش داد و از بانک های درخواست رشد تامین مالی برای افزایش اعتبار بخش ساخت و ساز کرده است. آمار نشان می دهد اوراق قرضه در ماه نوامبر 186 درصد رشد کرده است و همین موضوع تحریک دیگری برای رشد قیمت سنگ آهن در روزهای جاری این هفته بوده است. انتظار می رود با انبساطی تر شدن سیاست های پولی در چین و تحریک بخش تقاضا در سمت ساخت و ساز، تقاضا برای فولاد در سال آتی، می تواند افزایشی باشد. طبق پیش بینی متال بولتن، این سیاست گذاری جدید، 188 میلیارد دلار نقدینگی برای فعالیت های اقتصادی را در سال 2022، آزاد خواهد کرد. با ایجاد محدودیت های مازاد برای تولید فولاد، به دلیل کاهش آلایندگی، چشم انداز را می تواند بیش از پیش مثبت کند

همانطور که در جدول بالا مشاهده می‌کنید با توجه به انس جهانی و همینطور نرخ دلار، قیمت تئوریک سکه برابر با 116,753,594 ریال می‌باشد. از این جهت حباب سکه یک روزه رفاه برابر با 17,646,506 ریال است. با توجه به نرخ‌ صندوق‌های سرمایه‌گذاری، بیشترین اختلاف نرخ دلار مربوط به صندوق سرمایه‌‌گذاری پشتوانه طلای مفید با 42,228 ریال می‌باشد. لازم به ذکر است که از ابتدای هفته تاکنون ما تغییرات زیادی در انس جهانی روبه‌رو نبوده‌ایم ولی در بازار آزاد با افزایش نرخ دلار همراه بوده‌ایم که در سایت TGJU لحاظ نگردیده است.

اختیار معامله

در جدول زیر منتخبی از نمادهای اختیار معامله معامله شده در بازار را مشاهده میکنید که ترتیب بر اساس متغیرهای مرتبط با آنها آورده شده است.

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

صندوق املاک و مستغلات با نام اختصاری (REIT)، یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که نماد آن همچون ETFها در بورس قابل معامله است. در این صندوق‌ها سرمایه گذاران بر روی املاک و مستغلات غیر منقول سرمایه‌گذاری خواهند کرد و طبیعتا با افزایش قیمت آن ملک در طی زمان، ارزش هر واحد سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها هم افزایش پیدا خواهد کرد.

به گزارش سرویس بورس اقتصادآنلاین؛ پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات در نماد معاملاتی (ارزش مسکن ۱)، ۲۶ مهر انجام شده بود و معاملات ثانویه آن از امروز در در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس گشایش می‌یابد.محدودیت حجمی (حداکثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتی مذکور (ارزش مسکن ۱)، به میزان یک میلیون واحد تعیین شده است.براساس این اطلاعیه، حداقل تعداد واحد قابل خرید در هر سفارش در نماد معاملاتی (ارزش مسکن ۱) به تعداد یک واحد است و سفارشات خرید می‌بایست در مضربی از یک واحد در سامانه معاملات وارد شود.همچنین، عملیات تسویه و پایاپای معاملات واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در نماد مذکور بصورت T+۲ انجام می‌شود.

امروز مراسم رونمایی از این صندوق با حضور رییس سازمان بورس، مدیرعامل فرابورس، وزرای اقتصاد و کار و رفاه اجتماعی و همچنین مدیر عامل صندوق بازنشستگی کشوری برگزار شد.

سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن امکان پذیر شد

مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گفت: سازمان بورس سیاست خود را بر معرفی ابزارهای غیرمستقیم بنا نهاده است و سعی در تشویق سرمایه‌گذاران در استفاده از نهادهای تخصصی دارد.

در این راستا طی یکسال گذشته صندوق‌های اهرمی، تضمین اصل سرمایه و مختص اوراق چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا دولتی برای اولین بار رونمایی شدند در ادامه صندوق املاک و مستغلات که یک ابزار کاربردی بوده به واسطه همکاری صندوق بازنشستگی، طراحی شده است.

‌حوزه مسکن از جمله مواردی است که علی‌رغم بزرگی و گسترگی آن در بازار سرمایه مغفول مانده و تنها پذیرش ۴۴ نماد ساختمانی و سهام تعدادی سازنده مصالح که در بازار سهام داریم، دیگر هیچ نقطه تلاقی در این بازار گسترده و بزرگ وجود ندارد اما به واسطه این صندوق امکان حضور سرمایه‌گذاران با هر مبلغ خُرد و ناچیزی ممکن می‌شود.

مجید عشقی در ادامه مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستقلات گفت: امروز معاملات ثانویه این صندوق آغاز شده که برای بخش‌های مختلف می‌تواند تاثیرات مثبت فراوانی داشته باشد؛ بخش بانکی یکی از بسترهایی است که می‌تواند امکان فروش املاک راکدی که فروش یکجای آنها وجود ندارد، مهیا کند. به واسطه این صندوق امکان استفاده بهتری از دارایی‌هایی که در دست بخش دولتی به شکل غیرفعال مانده به وجود می‌آید.

صندوق املاک و مستغلات، فروش متری مسکن را برای افرادی که امکان خرید کامل یک دستگاه آپارتمان ندارد، فراهم کرده است؛ البته امکان خرید و فروش خُرد‌تر از یک متر هم وجود دارد و در کنار این مزایا، افراد سرمایه‌گذار به طور دوره‌ای می‌توانند اجاره‌بها‌ به میزان مسکن خریداری شده را نیز دریافت کنند.

بورس امکان خرید و فروش سانتی‌متری مسکن را فراهم کرد

اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری نیر در این رابطه گفت: وضعیت کنونی ملک در کشور به خاطر احتکار دارایی و ساختار املاک که در اختیار مشاوران املاک است اینگونه شده. راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات را میتوان همان توکن ملک دانست. دنیا به سمتی حرکت میکند که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، بزرگراه، بیمارستان و حتی میدان نفتی هم تحت عنوان صندوق‌های REITs معامله شوند. به گفته وی از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خرید و فروش ملک به نرخ روز نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی‌متری هم فراهم خواهد شد.

اسکندری ادامه داد؛ صندوق فعلی بر روی املاک ساخته شده معامله می‌شود؛ امیدواریم به زودی صندوق‌هایی برای پیش‌فروش زمین و مسکن نیز ایجاد شود و وزارت راه و شهرسازی هم از این ابزار استفاده حداکثری کند. در سال‌های گذشته در خصوص بورس املاک در ایران صحبت‌هایی میشد؛ جالب است بدانید در انگلستان هم‌اکنون بورس REITs راه‌اندازی شده است. به گفته وی از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خرید و فروش ملک به نرخ روز نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی‌متری هم فراهم خواهد شد.

آزادسازی دارایی‌های منجمد دولتی با صندوق‌های املاک و مستغلات

محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس ایران در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تاکید بر اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به صورت اوراق معامله شوند، گفت: عدم وجود نهادهای حرفه‌ای به صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به صورت عام طی سال‌های گذشته به بازار سرمایه آسیب زده است.

به گفته شیرازی یکی از پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه باید توسعه نهادهای حرفه‌ای و جایگزین سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به جای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار سرمایه باشد.

مدیرعامل فرابورس ایران افزود: نهادهای دولتی بخش قابل توجهی از بازار به خصوص ملک را فریز کردند و اگر سازوکاری برای معامله این دارایی‌ها در بازار فراهم باشد، هم بازار به تعادل می‌رسد و هم این دارایی آزاد می‌شود. پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در این حوزه در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مهم رقم خورد.

سید صولت مرتضوی وزیر کار و رفاه اجتماعی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات گفت: راه‌ندازی صندوق املاک و مستغلات، اقدام بسیاری مفیدی در حوزه اقتصاد است و این صندوق می‌تواند بستری برای حُسن تدبیر باشد و ثروت اندک را به ثروت کثیر تبدیل کند. از سوی دیگر بستر اقتصاد تعاملی را فراهم می‌کند.امیدواریم راه‌اندازی این صندوق به تبدیل سرمایه‌های اندک به ثروت‌های زیاد کمک کند؛ همچنین بستر اقتصاد تعاونی نیز از مسیر این صندوق‌ها تامین شود.به گفته وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، صندوق املاک و مستغلات پیوند بین سرمایه‌هاست و یک بانکداری پیوندی نیز ایجاد می‌کند.همچنین این ابزار مختص دارایی‌های دولتی نیست چراکه هم می‌توانیم مولدسازی در دارایی‌های دولتی را داشته باشیم و هم بخش خصوصی وارد شود و هم سرمایه‌های خرد را جذب می‌کند.

مجتبی توانگر نماینده مجلس و عضو ناظر شورای عالی بورس در مراسم رونمایی از صندوق‌ املاک و مستغلات گفت: راه اندازی صندوق املاک امکان بهره‌بری از بازارهای دیجیتال و توکن‌ها را نیز فراهم می‌کند. البته بستر امنی در این حوزه وجود دارد که در بازار رمزارزها نیست. همچنین ارکان آنها به روز به نمایش‌ گذاشته می‌شود و شفافیت در این بخش وجود دارد.

مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

خاندوزی، وزیر اقتصاد در این مراسم گفت؛ ما در زمینه صندوق‌های REITs فاصله زیادی با استاندارهای جهانی داریم. توانمندی خانواده‌ها برای رسیدن به مسکن کم شده است و در این زمینه چشم‌اندازی وجود نداشت. بیش از یک سوم هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف میشود. با این ابزارها چشم‌انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد می‌شود. بانک‌ها به طور ویژه از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند. دولت نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.

بیم و امید در بازار سرمایه

بورس پس از هفته‌ها ریزش دوباره به مدار صعود برگشته است. سازمان بورس چندی پیش برای آنکه سد خروج بی‌وقفه سرمایه از تالار سعادت‌آباد شود، بسته‌ای ۱۰ بندی برای حمایت از سهامداران تدارک دید که همین مسئله موجب صعودی‌شدن شاخص کل شد اما با وجود این، همچنان خروج سرمایه از بازار ادامه دارد و کارشناسان بورس می‌گویند که بازگرداندن اعتماد سهامداران بسیار دشوار شده است.

شرق: بورس پس از هفته‌ها ریزش دوباره به مدار صعود برگشته است. سازمان بورس چندی پیش برای آنکه سد خروج بی‌وقفه سرمایه از تالار سعادت‌آباد شود، بسته‌ای ۱۰ بندی برای حمایت از سهامداران تدارک دید که همین مسئله موجب صعودی‌شدن شاخص کل شد اما با وجود این، همچنان خروج سرمایه از بازار ادامه دارد و کارشناسان بورس می‌گویند که بازگرداندن اعتماد سهامداران بسیار دشوار شده است.

بورس ایران آبان ماه را مطابق روزهای پیش از آن نزولی شروع کرد و در پایان هفته اول این ماه با ریزش ۲۶ هزار واحدی سهام‌داران را شوکه کرد. در هفته اول آبان شاخص کل بورس از ارتفاع یک میلیون و ۳۱۰ هزار واحد به زیر کشیده شد و تا یک میلیون و ۲۴۱ هزار واحد سقوط کرد و افت ۵.۲ درصدی را به ثبت رساند.

سقوط بورس و تشدید خروج نقدینگی از بازار سرمایه دولت را وارد عمل کرد تا با حمایت‌های قابل توجه از بورس مانع از خروج بیشتر نقدینگی از تالار سعادت‌آباد شود. در هفتم آبان امسال و پس از ریزش مکرر شاخص‌های بازار سهام، سازمان بورس اعلام کرد که یک بسته ۱۰ بندی برای حمایت از سهام‌داران آماده کرده که مصوباتی از جمله بیمه‌شدن اصل و سود سهام‌داران در یک سال آینده در نظر گرفته است تا سد خروج نقدینگی از بازار شود.

بر مبنای این بسته حمایتی، سهام حاضر در پورتفوی اشخاص حقیقی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان برای هر نفر و از طریق انتشار عمومی اوراق تبعی و خرید توسط سرمایه‌گذاران بیمه می‌شود.

سررسید اعمال این اوراق یک‌ساله بوده و مبلغ تعهد خرید ۲۰ درصد بالاتر از ارزش ترکیب سبد افراد در آخرین روز معاملاتی چهار‌شنبه‌ چهارم آبان ۱۴۰۱ است‌.همچنین اوراق اختیار تبعی فروش روی سهام موجود در صندوق‌های درآمد ثابت تا سقف ۴۰ هزار میلیارد تومان منتشر می‌شود که اصل ارزش سبد سهام در ابتدای دوره را تضمین می‌کند. همچنین تزریق منابع جدید توسط صندوق‌های حاکمیتی برای خرید سهام در بازار سرمایه، واریز نقدینگی به صندوق تثبیت به مبلغ حدود پنج هزار میلیارد تومان و نظارت بر فعالیت حقوقی‌ها و حمایت آنها از سهام‌داران تحت مدیریت خود و توقف فروش تا زمان ثبات بازار از جمله بندهای دیگری است که در این بسته حمایتی در نظر گرفته شده است.

به جز این، به اقدامات حمایتی دیگری از جمله خرید سهام و انتشار اوراق تبعی حمایتی، مدیریت نرخ سود بانکی، افزایش سپرده‌گذاری مستقیم سازمان بورس نزد صندوق تثبیت، محدودکردن بخش فروش بازارگردان‌ها و توقف پذیره‌نویسی اوراق بهادار و عرضه‌های اولیه تا زمان بازگشت ثبات به بازار سرمایه از دیگر مواردی است که در بسته حمایتی سازمان بورس به آن اشاره شده است.

این بسته حمایتی سرانجام توانست هفته گذشته بازار سرمایه را به مدار صعود برگرداند و با وجود آنکه توانست شاخص کل را تا کانال یک میلیون و ۲۸۳ هزار واحد بالا بکشد اما باز هم خروج سرمایه از تالار سعادت‌آباد ادامه داشت. به طوری که هفته پیش حدود هزار میلیارد تومان از بازار سرمایه ایران خارج شد.

با شروع هفته سوم آبان‌ماه صعود شاخص بورس ادامه‌دار شد و دیروز شاخص کل بورس تهران با ۱۶ هزار و ۳۵۱ واحد افزایش، در ارتفاع یک میلیون و ۳۴۴ هزار واحدی قرار گرفت.

با این حال سهام‌داران مارگزیده! همچنان به آینده بورس با دیده تردید نگاه می‌کنند. در این زمینه کارشناسان بازار سرمایه می‌گویند که صعودی‌شدن دوباره بورس خودجوش نبوده و به واسطه حمایت‌های قابل توجه سازمان بورس بوده است. آنها می‌گویند که این حمایت‌ها تنها به عنوان یک جرقه و محرک کوتاه‌مدت چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا عمل می‌کند و در صورتی که شاهد بازگشت نقدینگی و افزایش تقاضا به بورس نباشیم، احتمالا اثر این حمایت‌ها به زودی از بین خواهد رفت و دوباره بورس به روند نزولی برمی‌گردد.

سهام‌داران همچنان بی‌اعتماد هستند

مصطفی صفاری، تحلیلگر بازار سرمایه درباره چشم‌انداز بورس و تداوم روند صعودی آن به «شرق» می‌گوید که تداوم صعود بورس به چند عامل بستگی دارد؛ اول اینکه باید دید دولت در بودجه‌ای که آذر ماه به مجلس می‌برد، چقدر فشار بر منابع شرکت‌های دولتی و صندوق‌های بازنشستگی تحمیل کرده است؟ دوم اینکه وضعیت نرخ بهره بانکی چه می‌شود و دولت برای آن چه تصمیمی می‌گیرد؟ و سوم وضعیت بازار طلا و ارز و آینده آن چگونه خواهد بود؟ اینکه دولت می‌تواند این بازارها را مهار کند و جذابیت را به بورس برگرداند یا نه؟!

این کارشناس تأکید می‌کند که فعلا به نظر نمی‌رسد اعتماد سهام‌داران به بازار سرمایه برگشته باشد و حتی دیروز هم با وجود صعود ۱۶ هزار واحدی شاخص کل بورس، خروج سرمایه ادامه داشته است.

چشم‌انداز بازار مثبت است

حمید پهلوان، دیگر کارشناس بازار سرمایه هم به وب‌سایت فردای اقتصاد گفته است که بسیاری از نمادهای بازار در سطح ارزنده‌ای قرار دارند و با توجه به دو محرک بازگشت بازارهای جهانی به مدار صعود و افزایش قیمت دلار چشم‌انداز مثبتی در انتظار بورس تهران است.

این کارشناس می‌گوید: همچنان نگرانی‌هایی درباره بازار سرمایه وجود دارد و همین موضوع مانع و ابهام بزرگی در تداوم روند صعودی فعلی بورس تهران است. قیمت‌گذاری دستوری مهم‌ترین موضوعی است که چشم‌انداز بازار سهام را تحت تأثیر منفی قرار داده است؛ هرچند قول‌هایی از سوی سیاست‌گذار اقتصادی برای رفع این موانع مهم داده شده اما تاکنون، با مشاهده اقدامات عملی از سوی سرمایه‌گذاران، جسارت کافی در سمت تقاضا ایجاد نخواهد شد.

او تأکید می‌کند: از موارد دیگری که بر بازار سرمایه سایه افکنده ابهامات در مباحث سیاسی و اجتماعی و برجام از یک سو و سیاست‌های مبهم بانک مرکزی در قبال نرخ بهره از سوی دیگر است؛ البته نباید از افزایش اختلاف دلار نیما و آزاد به عنوان عامل مهم در واکنش بورس به افزایش نرخ دلار چشم‌پوشی کرد و کاهش نرخ دلار فردوسی با توجه به شرایط حاکم بر جامعه دور از انتظار است. با افزایش شکاف قیمتی دلار نیما و دلار فردوسی، مسئله ارز ۴۲۰۰ تومانی در بازار سهام تکرار خواهد شد چراکه در این صورت هزینه‌ شرکت‌های بورسی با نرخ دلار آزاد افزایشی بوده اما درآمدها براساس دلار نیما خواهد بود که نتیجه‌ای جز تحت فشار قرارگرفتن سودآوری صنایع نخواهد داشت.

سهام‌داران احتیاط کنند

معین شفیعی، دیگر کارشناس بازار سرمایه هم به ایرنا گفته که با توجه به اینکه اکنون قیمت سهام در بازار به نقطه ارزندگی رسیده است، به نظر می‌رسد ترجیح عمده سرمایه‌گذارانی که بین سرمایه‌گذاری در سهام، بانک و اوراق درآمد ثابت مانده‌اند، خرید سهام باشد.

او بسته حمایتی ۱۰ بندی را اقدام مثبتی ارزیابی کرده و گفته است که مهم‌ترین بند این بسته حمایتی، بیمه سبد سهام پرتفوی ۱۰۰ میلیونی سرمایه‌گذاران با تضمین سود ۲۰ درصدی توسط دولت است.

او توضیح داده است: در حال حاضر برای سرمایه‌گذاران خرد با توجه به تضمین سود ۲۰ درصدی در بازار سهام، دو راه وجود دارد، در ابتدا باید یا سرمایه‌های خود را بدون ریسک در سپرده‌های بانک یا اوراق با درآمد ثابت سرمایه‌گذاری کنند یا اینکه سهام بخرند و آن را بیمه کنند که با توجه به ارزندگی سهام بسیاری از شرکت‌ها در پی کاهش‌های اخیر، به نظر می‌رسد ترجیح عمده سرمایه‌گذاران، خرید سهام و سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه باشد.

با تمام این اوصاف اغلب کارشناسان بازار سرمایه توصیه می‌کنند که سهام‌داران همچنان برای معاملات خود احتیاط به خرج دهند، چراکه بازگشت بازار سهام به روند صعودی تنها با چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا حمایت ممکن نیست و مسئله اصلی این روزهای بورس کمبود نقدینگی است. به بیان دیگر،‌ تشدید ریسک‌های سیستماتیک بازار سهام به حدی رسیده است که فعلا پول وارد بورس نمی‌شود؛ بنابراین به نظر می‌رسد تا زمانی که اعتماد نسبی به بورس برنگردد، نباید انتظار داشت که بازار سهام این روند صعودی را در هفته‌های آینده ادامه دهد.

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

به گزارش سرویس بورس اقتصادآنلاین؛ پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات در نماد معاملاتی (ارزش مسکن ۱)، ۲۶ مهر انجام شده بود و معاملات ثانویه آن از امروز در در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس گشایش می‌یابد.محدودیت حجمی (حداکثر تعداد اوراق بهادار در چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا هر سفارش) در نماد معاملاتی مذکور (ارزش مسکن ۱)، به میزان یک میلیون واحد تعیین شده است.براساس این اطلاعیه، حداقل تعداد واحد قابل خرید در هر سفارش در نماد معاملاتی (ارزش مسکن ۱) به تعداد یک واحد است و سفارشات خرید می‌بایست در مضربی از یک واحد در سامانه معاملات وارد شود.همچنین، عملیات تسویه و پایاپای چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا معاملات واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در نماد مذکور بصورت T+۲ انجام می‌شود.

سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن امکان پذیر شد

در این راستا طی یکسال گذشته صندوق‌های اهرمی، تضمین اصل سرمایه و مختص اوراق دولتی برای اولین بار رونمایی شدند در ادامه صندوق املاک و مستغلات که یک ابزار کاربردی بوده به واسطه همکاری صندوق بازنشستگی، طراحی شده است.

بورس امکان خرید و فروش سانتی‌متری مسکن را فراهم کرد

آزادسازی دارایی‌های منجمد دولتی با صندوق‌های املاک و مستغلات

مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

مقدمه

معاملات کالاهای صنعتی در بورس کالا

صنعت سیمان

فلزات اساسی

کامودیتی

سنگ آهن

اختیار معامله

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

بیم و امید در بازار سرمایه

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

دیدگاه شما

پر بازدیدترین ها

دسته بندی های سایت

بایگانی مقاله

چشم‌انداز مثبت معاملات صندوق طلا

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

چشم انداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات

مقدمه

معاملات کالاهای صنعتی در بورس کالا

صنعت سیمان

فلزات اساسی

کامودیتی

سنگ آهن

اختیار معامله

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

بیم و امید در بازار سرمایه

خرید سانتیمتری ملک در بورس / مسکن برای قشری از مردم تبدیل به یک رویا شده است

اشتراک گذاری

دیدگاه شما

پر بازدیدترین ها

دسته بندی های سایت

بایگانی مقاله